Vente appartement 259 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alfortville (94140)

iad France - Valérie DE SAINT LEGER (06 75 98 57 90) vous propose : Un beau Duplex de 47m2 environ bien situé au calme à 300m du métro 8 (station Ecole vétérinaire de Maisons-Alfort) et proche de toutes commodités et commerces.
Bien situé à côté des bords de Marne et des bords de Seine, belles ballades à faire le week-end ou en soirée d'été.
Ce Duplex se compose comme suit :
Au RDC une belle entrée, un WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Au 1er niveau grande chambre pouvant accueillir un beau dressing et une salle de bain avec WC.
Vous pouvez bénéficier de l'espace extérieur devant l'appartement.
Le plus de ce bien, doubles vitrages,, chauffage individuel au gaz et belle hauteur sous plafond !
Possibilité de louer une place de parking à quelques mètres !
Aucun travaux à prévoir !
Vous voulez sortir un peu de Paris tout en y étant proche, ce duplex est idéal pour vous que vous soyez célibataire ou en couple. Il serait aussi parfait pour un investisseur.
Soyez les premiers à visiter car ce bien est très rare sur le secteur. Coup de cOEur assuré !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER EI (ID 50744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 5 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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VALÉRIE DE SAINT LEGER - IAD FRANCE

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