Vente appartement 259 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Alfortville (94140)

iad France - Valérie DE SAINT LEGER (06 75 98 57 90) vous propose : Duplex de Charme à Alfortville - Idéal Investissement ou Premier Achat
Venez découvrir ce superbe duplex de 47 m² à Alfortville, où le charme et la praticité s’unissent pour offrir un cadre de vie idéal ! Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, ce bien est prêt à vous séduire.
Un intérieur accueillant et lumineux
Dès le premier niveau, un séjour spacieux de 24 m² baigné de lumière vous accueille, créant un espace de vie convivial. La cuisine, équipée et fonctionnelle, vous permettra de concocter de bons petits plats. Un premier WC complète cet étage pour plus de praticité au quotidien.
À l’étage, un espace nuit cosy
Retrouvez une chambre charmante de 16 m² pour des nuits reposantes, accompagnée d’une belle salle de bain avec un second WC, pour plus d’intimité et de confort.
Calme, lumière et sécurité
En parfait état, ce duplex est prêt à être habité sans aucun travaux ! Profitez d’une exposition sud qui inonde l’appartement de lumière naturelle, et d’une atmosphère apaisante dans une copropriété bien entretenue, avec fibre optique, câble TV, et un digicode pour une sécurité optimale.
Une localisation idéale
À 400 mètres de la Ligne 8, à deux pas de restaurants, et proche de la piste cyclable menant à Paris, au bois de Vincennes et aux bords de Marne, ce duplex est parfaitement situé pour les adeptes de sorties et de balades nature.
Un coup de cOEur vous attend à Alfortville ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce duplex qui n’attend que vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT F indice 75. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie DE SAINT LEGER EI (ID 50744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 890331275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 5 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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VALÉRIE DE SAINT LEGER - IAD

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