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Vente appartement 258 000 €
47,5 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 432 €/m²
  • Dernier étage
  • 2 terrasses
  • Cuisine ouverte
Louise FLAMARY - Expertimo

Louise FLAMARY - Expertimo

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Description

ACHETER POUR HABITER OU INVESTIR UN APPARTEMENT DE 47.M2 , situé à BORDEAUX proximité JUDAIQUE / MERIADECK.
Quartier emblématique de Bordeaux, à la fois calme et vivant, traditionnel et moderne. A deux pas de la place GAMBETTA , on y trouve de nombreuses terrasses de café , restaurants renommés, pour se détendre , tout en profitant de l'animation du centre ville pour se divertir. Proche également du jardin Public, de monuments historiques classés ( Grand Théatre, Palais Gallien....), du quartier commercial de Mériadeck,de la porte de bourgogne et des lignes de tram qui donnent acces aux quais , à la gare.......
Sa situation géographique au centre ville est un atout.
Forte demande locative (Universités, Hôpitaux, tourisme).
Vous avez toujours rêvé d'habiter ou d'investir à Bordeaux! N'attendez plus! Une visite s'impose!
Venez découvrir cet appartement,de 3 pièces exposé S/O, au calme, situé au 2ème étage composé: d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau avec WC et 2 chambres.
- Double vitrage .Dans les communs pièce pour vélo - Fibre.
En complément de photos traitionnelles du bien ,des vues de HOME STAGING par l'IA Proper Shot (non contractuelles) vous sont proposées pour vous aider à vous projeter.
Pour tout complément d'information contactez Louise FLAMARY TEL 0681023262
E.I RSAC 792465007
Cette annonce vous est proposée par FLAMARY Louise - EI - NoRSAC: 792 465 007, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAIUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 1223_20241026 - Réf Superimmo : ANVXX1V0S
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Caractérisques
Prix de vente : 258 000 €Prix au m² : 5 432 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,2% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1747

47,5 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 154 m²Dernier étage (2ème)
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave (2 m²)
2 terrassesAnnée de construction : 1949
Cuisine ouverte1 salle d'eau
1 wcInterphone
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
288 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 180 € / an

Diagnostics réalisés le 18/11/2023.

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