Vente appartement 310 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Céline Dufau (07 81 96 61 97) vous propose : Opportunité Rare! Charmant Appartement Rénové avec Terrasse à Bordeaux FONDAUDEGE, à 2 pas du Marché de Lerme.
Au cOEur de Bordeaux, à proximité des commerces et des restaurants prisés de la ville, se cache un véritable bijou : un appartement entièrement rénové au charme authentique et à la modernité indéniable. Idéalement situé dans un immeuble ancien datant de 1900, cet appartement de type 2 bis offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple, un investisseur ou un professionnel en déplacement.
Dès votre entrée, vous serez séduit par le caractère chaleureux de ce bien. Le séjour lumineux est doté de grandes ouvertures orientées plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée apporte une touche de modernité à l'ensemble, tout en préservant le cachet ancien de l'appartement.
La chambre cosy et la salle d'eau fonctionnelle complètent harmonieusement cet espace de vie. De plus, un WC séparé ajoute un confort supplémentaire.
L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse privative d'environ 20m², véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Vous pourrez profiter des moments de détente en extérieur, que ce soit pour prendre un café ou organiser des soirées entre amis.
En complément, ce bien offre un souplex de plus de 40m², permettant d'être exploré en bureau d'environ 20m² ou Home Cinéma par son isolation phonique et sa ventilation (VMC), ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20m² supplémentaire. L'appartement comporte une superficie habitable d'environ 47m² en plancher nous obtenons 80m², ainsi qu'un extérieur de 20m².
Les équipements modernes et les prestations de qualité tels que la fibre optique, l'air conditionné, le système de ventilation mécanique et le chauffage individuel vous assureront un confort optimal au quotidien.
Doté d'un interphone et d'un digicode pour garantir votre sécurité, cet appartement vous offre un cadre de vie paisible dans un quartier dynamique et animé.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien rare alliant charme ancien et confort moderne au cOEur de Bordeaux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Dufau EI (ID 41287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 841346828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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