Vente appartement 189 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cenon (33150)

EXCLUSIVITE 33150 - CENON - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 47 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON - RT 2012 - CLIMATISATION REVERSIBLE - PROCHE COMMERCES, TRAM A ET COMMODITES - PRODUIT RECENT, CLES EN MAINS - TRES BON ETAT GENERAL
effiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE vous proposent ce charmant appartement situé à Cenon, dans une copropriété de standing récente de 2019, au calme, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Dans une résidence récente répondant aux normes RT 2012, cet appartement de 47 m², au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son agencement.
Le bien se compose d'une agréable pièce de vie de près de 25 m², ouverte sur un balcon de 6.5 m², idéal pour profiter des rayons du soleil en toute quiétude.
La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est équipée pour répondre à tous vos besoins.
Côté nuit, vous trouverez une chambre calme et paisible, offrant un espace de repos agréable.
Une salle d'eau et un wc séparé terminent l'ensemble.
L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, pour votre confort en toute saison.
Un stationnement extérieur privatif vient compléter ce bien, véritable atout dans cette zone résidentielle prisée.
Construit en 2019, cet appartement en très bon état général ne nécessite aucun travaux et vous n'aurez plus qu'à y déposer vos valises.
Situé dans un environnement calme, proche des commodités, cet appartement est une opportunité à saisir rapidement.
Les +
- Superbe balcon avec vue dégagée !!!
- Lumineux.
- Climatisation réversible
- Pas de travaux à prévoir, produit clés en mains.
- Local à vélos.
- Stationnement sécurisé.
Résidence sécurisée par système intratone avec portail électrique.
Vous serez séduits par le calme de la résidence, sa localisation et sa surface optimisée.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’Inter-Cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus de renseignements veuillez contacter Jean-Guillaume BRETAGNE au 06 76 72 07 05.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 4 021 € / m²
Charges prévisionnelles : 935 € / an	Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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JEAN-GUILLAUME BRETAGNE - EFFICITY

Siren : 878 988 6 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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