Vente appartement 320 000 €

47 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Colombes (92700)

iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : PETITE-GARENNE - 3 PIECES RENOVÉ - 2 CHAMBRES - VUE LA DEFENSE
Dans le très prisé quartier de la Petite Garenne à Colombes, découvrez cet appartement entièrement refait à neuf, situé au 2ème étage d'une jolie copropriété des années 1930, bien entretenue. À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (gare des Vallées pour St-Lazare, bus 164 vers Porte de Champerret), cet appartement est idéal pour une petite famille ou un jeune couple.
Dès l'entrée, la porte s'ouvre sur une belle pièce principale de 20 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres qui offrent une vue dégagée sur La Défense. Le séjour dispose d'un magnifique parquet, apportant chaleur et élégance à l’espace de vie. La cuisine américaine, parfaitement aménagée, est équipée d’un bar, idéal pour des moments de convivialité et des repas en toute simplicité.
L’appartement dispose de deux chambres. La première chambre, spacieuse avec ses 12 m², bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau moderne et fonctionnelle. La deuxième chambre de 9 m², plus intime, est parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis. Un WC séparé complète les aménagements intérieurs, offrant ainsi plus de confort au quotidien.
Une petite cave privative en sous-sol vient s’ajouter à cet appartement.. La copropriété, charmante et bien entretenue, assure un cadre de vie agréable et paisible.
Avec sa situation idéale dans un quartier recherché, sa rénovation et ses beaux volumes, cet appartement est une jolie opportunité alliant charme de l'ancien et modernité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156.67 € par mois (soit 1880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2023.

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FANNY TAMET - IAD

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