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Vente appartement 135 900 €
47,09 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Combourg (35270)

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  • 2 886 €/m²
  • Avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Nouvelle Demeure

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Description

NOUVELLE DEMEURE vous présente ce bel appartement de type 2 d'environs 49m2 habitables, situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée en centre-ville / quartier historique) de la dynamique commune de Combourg.
Le bien proposé dispose également d'une cave au sous-sol accessible par escaliers/ascenseur, et également d'un garage.
Le bien s'articule de la façon suivante :
Entrée sur palier desservant WC indépendants, salon/séjour, cuisine séparée semi-équipée. Une grande chambre et une salle de bain (douche et lavabo simple vasque) complètement les 49m2 de surface habitable.
Caractéristiques complémentaires :
- Taxe foncière environs 330€
- Charges de copropriété environs 1100€ par an
- Syndic professionnel : FONCIA ARMOR
- Copropriété de 46 lots (14 habitations - 14 bureaux - 18 de stationnements
- Chauffage convecteurs électriques (2ans)
- Ballon d'eau chaude électrique 200L (2 mois)
- Tout à l'égout
- Fibre internet
- Double vitrage PVC volets manuels (motorisation possible)
- Isolation laine de verre
- Cave + garage
- Locataire en place jusqu'à octobre 2025.
- Loyer actuel : 560€/mois (500€ de loyer + 60€ de charges - Garage non inclu)
Bien sans travaux à prévoir, idéal investisseur ou primo-accédant
Les informations relatives aux géorisques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 990.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/01/2025 - Réf. agence : 4865-COMPANY38659OHT - Réf Superimmo : ANVXXK9FM
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Caractérisques
Prix de vente : 135 900 €Prix au m² : 2 886 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 140 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,54% TTC - 5 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38659oht/188/BhE8K/bareme_nouvelle_demeure.pdf

47,09 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
Avec ascenseur1 Garage
CaveChauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 21 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
260 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2024.

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Siren : 812886232 - N° de carte professionnelle : CPI35032015000000567
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