Vente appartement 155 000 €

47,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 16ème (13016)

Nous vous proposons ce superbe T2 (T3) de 47.2m2 avec une terrasse de 13.3 m2 au RDC d'un immeuble très récent .
L'appartement est superbe et très bien agencé.
Aucun travaux à prévoir bien entendu.
Cuisine semi-ouverte sur le salon, salle d'eau impeccable, une baie vitrée ouvrant sur une agréable terrasse couverte et sur un très beau jardin entretenu.
L'orientation est idéale et vous permettra de bénéficier d'un ensoleillement toute la journée.
L'ensemble est climatisé et l'appartement est vendu avec un garage au volume impressionnant de 19.2m2.
Un petit plus très appréciable : une entrée permet d'accéder directement du garage à l’appartement, de ce fait, une chambre (sans fenêtre) a été réalisée dans le garage, ce qui transforme cet appartement en faux T3 de 60m2 et a réduit le garage à un box à moto.
Devant ce box fermé, une place de parking nominative est vendue avec ce beau logement.
Le garage peut aisément retrouver sa fonction en enlevant la cloison qui a permis d'aménager la chambre.
L'ensemble est situé dans une résidence sécurisée par un portail automatique.
Effectivement, les alentours ne sont pas des plus attirants, cependant, la résidence est vraiment au calme et allie tranquillité et bien-être.
Enfin, il faut bien comprendre que ce bien ne serait pas à un tel tarif (garage, terrasse et jardin inclus), s'il se situait dans un autre secteur.
Donc belle affaire en perspective.
Une belle opportunité, où votre réactivité sera votre meilleur atout! Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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FERNANDES JESSICA - DR HOUSE IMMO

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