Vente appartement 340 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06200)

iad France - Aude Brouet (06 28 40 25 83) vous propose : T2 de 47m2 avec 109 m2 de jardin, parking et cave, à Nice Ouest, à 10 min à pied de la mer
Dans un domaine sécurisé avec piscine surveillée, l'appartement est situé au rez-de-chaussée et composé de :
Une entrée avec dressing qui dessert en face le salon, avec climatisation réversible
À gauche la cuisine toute équipée, la salle de bain et wc, et la chambre
Toutes les pièces donnent sur un jardin de 109 m2 avec coin barbecue sous une pergola bioclimatique, un coin spa et un coin salon.
Ses points forts :
- Exposition Sud-Ouest
- Jardin de 109m2, parking et cave
- Double vitrage et climatisation réversible
- Commerces de proximité ouverts 24h/24 à l'entrée de la résidence
-À 10 min à pied de la Promenade des anglais.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 95 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187.33 € par mois (soit 2248 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude Brouet EI (ID 81991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 902053974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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AUDE BROUET - IAD

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