Vente appartement 370 000 €

47,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

A 50m des Batignolles, métro Brochant L13 et L14 dans un bel immeuble ancien sécurisé et entretenu, au RDC traversant sur rue et cour, découvrez un appartement de 47,33m² Loi Carrez à rénover avec un plan fonctionnel et modulable, offrant de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2m82. Il comprend une entrée avec rangements intégrés qui dessert un double séjour de 22m² exposé NO sur rue éclairé par deux grandes fenêtres équipées de volets électriques. La salle d'eau actuelle peut être permutée avec la cuisine séparée pour créer une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine US (suggestions d'aménagement en image). La chambre de 12m² sur cour est au calme sur une cour végétalisée et dispose de volets électriques. Wc individuels.
Au sous-sol, une grande cave saine complète le bien. Local à vélo et poussettes.
Comptez 130 €/mois de charges communes générales. DPE E.
Copropriété charmante et fort potentiel sont les principaux atouts de ce bien !
Contactez nous: ERA BATIGNOLLES 97bis rue Legendre 75017 Paris - Yvanna Robins 06 87 12 84 94/ Mail:
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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ERA BATIGNOLLES

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