Vente appartement 328 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Sylvie Rousselle (06 81 84 48 04) vous propose : Quartier recherché du Parc de Saint-Maur, proche commerces, gare RER A (10' à pieds) bus, un appartement de type F2 bien agencé et lumineux de 47 m2 orienté Ouest, au 3ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence de standing, sécurisée, avec un box en sous-sol et une cave.
Il est composé d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie de 24 m2 avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une belle chambre, d'une salle d'eau récente avec douche multijet, wc séparés.
Une terrasse de 8 m2 au calme, sans vis à vis, où vous pourrez admirer de beaux couchers de soleil ainsi qu'un aperçu Tour Eiffel.
**Double vitrage**volets roulants**fenêtre oscillo-battante pour la chambre** ballon d'eau chaude récent **chauffage individuel électrique**fibre**
Pour vos loisirs : bord de Marne, infrastructure sportive à quelques mètres.
AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. A VISITER SANS TARDER.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116 € par mois (soit 1392 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Rousselle EI (ID 47838), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 833465933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 328 000 €	Prix au m² : 6 979 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 392 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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SYLVIE ROUSSELLE - IAD

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