Vente appartement 269 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Six-Fours-les-Plages (83140)

iad France - Isabelle Tigien (06 86 13 35 98) vous propose : RETOUR A LA VENTE pour ce grand T2 dans une résidence fermée et sécurisée H24.
Emplacement au grand calme avec une jolie vue sur la verdure, et à seulement 150m2 de la plage et du port de la Coudoulière et de tous les commerces de proximité.
Dans un petit immeuble de 2 étages avec seulement 9 appartements très bien entretenu.
Je vous propose ce rez-de-chaussée sur-élevé avec une loggia ouverte et abritée de 7m2 environ,
bénéficiant aussi d'une cave privative de 4,5 m2 et une place de parking attitrée,
Soit 3 lots distincts. Un local vélo fermé, est disponible pour cette résidence.
Appartement parfait pour une résidence principale, car proche de toutes les commodités, ou pied à terre de qualité et idéal en résidence secondaire, en raison de son emplacement privilégié et recherché dans le magnifique Domaine de la Coudoulière, et offrant un cadre de vie de nature exceptionnel et de loisirs réparti sur 32 hectares, unique sur le secteur littoral varois.
A ce type de logement 'hybride' de part son secteur, qui le rend polyvalent dans son utilisation, vous avez des possibilités aisées de locations saisonnières, car sa situation est très recherchée en raison de toutes les infrastructures de loisirs et de la proximité de la mer et du port, des commerces, restaurants, transports en communs, ici tout peut se faire à pied très facilement.
Très recherché aussi en location vide ou meublée à l'année.
Je suis référente depuis de nombreuses années sur ce secteur du Domaine de la Coudoulière, et le connais parfaitement, n'hésitez pas à me contacter pour tous compléments d'informations sur ce bien et programmation d'une visite.
Je reste à votre entière disposition sur ce bien 7/7, avec visites possibles les week-end et jours féries.
Chers confrères, vous avez un potentiel acquéreur ? achez que je suis ouverte au partage inter agence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Tigien EI (ID 61379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 903515815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 5 723 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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ISABELLE TIGIEN - IAD

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