Vente appartement 240 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

Toulouse (31000)

iad France - Marc Giroud (06 50 98 67 90) vous propose : En exclusivité, à Toulouse en hyper centre, situé rue Héliot, appartement T2 bis de 47 m² loi carrez et 61 m² de surface totale au sol entièrement rénové, plus un GARAGE de 39 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, l’entrée de l’appartement se fait par une agréable cour intérieure, l’entrée distribue la salle d’eau avec WC, ainsi que des escaliers qui donnent accès à la pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu’une chambre et un bureau.
Cet appartement traversant Est Ouest très lumineux est entièrement rénové en véritable cocon moderne et confortable. Une spécificité est le plafond bas dans la pièce de vie. La chambre et le bureau ont une hauteur inférieure à 1,8 mètres et ne sont pas considérés dans la loi carrez.
La présence d'un GARAGE est un véritable atout dans le centre de Toulouse, offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Ce garage est une pépite de 39 m², il possède un portail électrique et permet de garer deux véhicules, des vélos/moto/scooter.
Cet appartement répond aux besoins des citadins modernes à la recherche d'un havre de paix en plein cOEur de la ville rose. Idéalement situé à 100 mètres des allée Jean Jaurès et à 300 mètres de la place Wilson et du Métro Jean Jaurès ligne A et B, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux commodités urbaines telles que les commerces, les transports en commun, les écoles et les lieux de loisirs, permettant de tout faire à pied.
Appartement idéal pour un premier achat ou investisseur souhaitant exploiter le bien en location courte durée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement rénové, très bien situé et avec un garage dans l'hyper centre de Toulouse.
Contactez-moi rapidement pour le visiter.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122 € par mois (soit 1464 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marc Giroud EI (ID 51615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880988134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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MARC GIROUD - IAD

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