Vente appartement 240 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Pauline Gleizal (07 82 60 87 40) vous propose : Appartement moderne 2 pièces avec balcon et garage à Villeurbanne
Découvrez cet appartement de 47 m² situé dans un quartier dynamique de Villeurbanne, offrant confort et praticité pour un quotidien agréable, à proximité immédiate des transports et des commodités.
Cet appartement de 2 pièces se compose d'une entrée menant à un salon spacieux avec cuisine ouverte de 22 m², donnant sur un balcon de 6,7 m², parfait pour profiter de l’extérieur. La grande chambre de 14 m², équipée d’un placard intégré, s’ouvre sur une terrasse de près de 9 m². Vous bénéficierez également d'une salle d'eau de 5,7 m², bien aménagée avec vasque, sèche-serviette et WC.
Situé dans une résidence moderne et sécurisée construite en 2012 (SLC Pitance), l'appartement est aux normes PMR, dispose d’un ascenseur et comprend un garage fermé en sous-sol de 20 m².
A proximité :
- Transports : Tramway T3 reliant Part-Dieu et La Soie, Tram T6 (en développement) pour un accès rapide aux Hôpitaux Est et à La Doua, et métro B (Charpennes) à 15 min à pied. Bus C3 et C9 à 5 min, gare de Villeurbanne à 10 min.
- Espaces verts : Parc Georges Bazin pour vos moments de détente.
- Commodités : Écoles, collèges, commerces et centres médicaux à moins de 1 km. Les universités Lyon 1 et Lyon 3 sont accessibles en 15 min en tramway.
Les atouts :
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Espaces extérieurs privatifs (balcon et terrasse)
- Garage fermé de 20 m² inclus
- Quartier animé et accessible
Cet appartement clé en main est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet professionnel.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal EI (ID 79601), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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PAULINE GLEIZAL - IAD

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