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Description

iad France - Hélène Leclerc vous propose: Une perle rare en plein cOEur d'Arras - Charmant appartement T2 en duplex de 48m2 environ (60m2 environ surface plancher), idéal investissement ou premier achat !
Niché au 1er et dernier étage d'anciennes écuries réhabilitées arrageoises, laissez vous séduire par cet appartement authentique avec un emplacement idéal, à 10min à pied du Beffroi, 20 min de la gare.
Il est composé d'une entrée avec WC suivie de la pièce de vie de 26m2 environ avec cuisine ouverte, salon, et accès à un cellier/buanderie.
A l'étage, vous retrouverez l'espace nuitcomposé d'une belle chambre avec poutres apparentes de 21m2 au sol et la salle de bain.
Faibles charges de copropriété.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.33€ par mois (soit 424 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Leclerc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 897723409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 21/01/2025 - maj le 17/02/2025 - Réf. agence : 1678127 - Réf Superimmo : ANVXXP6UE
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Caractérisques
Prix de vente : 137 000 €Prix au m² : 2 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 424 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

48 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (1er)
Année de construction : 1930Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Séjour de 21 m²Copropriété de 29 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
314 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 116 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2023.

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