Vente appartement 200 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bondoufle (91070)

iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE - BONDOUFLE (91070) - Quartier Les TROIS PARTS - Résidence Les HÉLIOTROPES - APPARTEMENT de 2 pièces principales IMPECCABLE de 48,04m2 habitable entièrement rénové + GRANDE TERRASSE de 40m2 SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest), situé au 2ème et dernier étage dans une résidence calme à proximité des ÉCOLES, des COMMERCES et des TRANSPORTS en communs, comprenant:
entrée donnant sur une SUPERBE cuisine aménagée et équipée (four encastré, plaque à induction 4 feux et hotte encastrée) avec îlot centrale OUVERTE sur le séjour le tout d'une BELLE surface de 33,37m2 avec accès direct sur la GRANDE terrasse de 40m2 SANS VIS à VIS et BIEN EXPOSÉ (Sud/Ouest), 1 chambre de 10m2, 1 salle d'eau carrelée et équipée + coin buanderie avec fenêtre, WC.
1 BOX au RDC.
Les charges de copropriétés comprennent: le chauffage par radiateurs avec gestion individuel, l'eau chaude et l'eau froide avec compteurs individuels, espaces verts et nettoyage des parties communes avec la gestion des poubelles (trie sélectif).
ATOUTS:
- ÉTAT IMPECCABLE
- Dernier étage
- Fenêtres + baie vitrée double vitrage
- Volets électriques
- Tableau électrique aux normes
- Radiateurs neuf en aluminiums
- Pas de vis à vis avec vue sur la lac
- Excellente exposition (Sud/Ouest)
- Chauffage collectif par radiateurs avec thermostatiques récents
- VMC automatique dans la cuisine et la salle d'eau
- Store banne sur la terrasse
- BOX d'environ 18m2
- Fibre optique installée
- Local vélos
PROCHE:
- ÉCOLES (halte garderie, crèche, maternelles, primaires, collège et lycée)
- COMMERCES (Carrefour City ouvert la semaine de 7:00 à 22:00 + dimanche matin de 9:00 à 13:00, marché couvert le mercredi et samedi matin, boulangeries, banques, cabinets médicaux, fleuriste, épicerie fine, fromager, etc..)
- TRANSPORTS en COMMUNS (RER C à 15 minutes en BUS ligne 202 + RER D à 20 minutes en BUS ligne 403, TRAMWAY ligne 12 à 20 minutes gare TGV MASSY et RER ligne B, BUS lignes 401, 413 et 453)
- GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
- AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 20 minutes en voiture
- LOISIRS (golf, stades, skatepark, pêche, parcs pour enfants, pistes cyclables, etc..)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 142 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 193.33 € par mois (soit 2320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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FABRICE FAIVRE - IAD

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