Vente appartement 235 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Marie Barbin (06 33 17 67 77) vous propose : Opportunité Idéale pour Primo-Accédants et Investisseurs – Appartement F2 de 48 m² environ à Choisy-le-roi, limite Alfortville.
Vous cherchez un premier achat ou un investissement rentable ?
Cet appartement de 2 pièces , situé à proximité des transports, est fait pour vous !
Parfaitement positionné à proximité des commerces, des quais de Seine et du RER C, ce bien allie confort et rentabilité.
Idéal pour un premier achat : Ce F2 spacieux avec séjour cathédrale et avec balcon vous permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en étant proche de toutes les commodités, une excellente option pour se lancer dans la propriété.
Investissement locatif attractif : La localisation centrale et la demande locative dans le secteur offrent une belle rentabilité potentielle. Avec un bien récent aux normes énergétiques, pas de gros travaux à prévoir, parfait pour louer rapidement.
Loué jusqu'en janvier 2026.
Résidence récente et bien entretenue : Construction de 2012, avec ascenceur et parking privé, offrant une gestion simplifiée et une tranquillité d’esprit.
Ne tardez pas ! Contactez-moi pour visiter et découvrir ce bien !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 168.58 € par mois (soit 2023 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Barbin EI (ID 78086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 899953327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 4 896 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 023 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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MARIE BARBIN - IAD

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