Vente appartement 115 000 €

48,3 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Appartement de type 2 avec balcon, cave et place de parking.
CLERMONT-FERRAND "Rue de l'Oradou", venez découvrir ce bel appartement T2 traversant parfaitement entretenu, dans une copropriété idéalement située à Clermont-Ferrand. Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. D'une superficie Carrez de 48,12 m2, il est parfaitement fonctionnel et se compose comme suit:
- une entrée de 5.04 m2
- une cuisine indépendante de 8.25 m2
- une salle d'eau avec WC de 3.89 m2
- un dressing de 2.69 m2
- un grand séjour de 18.95 m2 donnant sur un balcon exposé sud de 4 m2
- une chambre de 9.31 m2
- une cave de 3 m2 et un local de rangement de 1 m2
- une place de parking extérieure privative à l'arrière du bâtiment
Points techniques:
- chauffage collectif par réseau de chaleur installé en janvier dernier inclus dans les charges de copropriété
- menuiseries en PVC et double vitrage
- interphone
- entrée sécurisée
Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien a un fort potentiel de par sa localisation dans la ville (proche des facultés, de la gare et des principaux axes). Il est actuellement meublé et peut le rester selon vos besoins. N'attendez plus et contactez-moi pour une visite. A bientôt!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1150 € et 1610 € par an.Le bien est soumis au régime de la copropriété: 34 lots. Pas de procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1720€
Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, 06 62 42 02 69 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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