Vente appartement 62 400 €

48,52 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Cannet (06110)

Découvrez ce bel appartement en viager occupé, idéalement situé au Cannet, à proximité immédiate de Cannes (06). D'une surface habitable d'environ 50 m², ce deux pièces offre de beaux volumes et des prestations agréables :
Pièce de vie : Spacieuse et baignée de lumière naturelle, elle constitue un espace convivial et chaleureux.
Cuisine indépendante : Aménagée et équipée, elle permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé.
Terrasse : Parfait pour profiter d'un extérieur privé.
Le coin nuit comprend :
1 Chambre confortable
1 Salle d'eau
Ce bien est complété par :
Une cave privative
Deux places de parking : une en extérieur et une en sous-sol.
Une opportunité rare au Cannet, dans un secteur prisé et calme, proche de toutes commodités.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 49.45% par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 220 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 72 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 62400 euros
• Rente mensuelle : 486 euros
• Taxe foncière: 900 euros
Frais de notaire 8898 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 111 216
euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Net vendeur : 42000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr »
Bouquet 62 400 €. Honoraires inclus de 9.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 42 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Siren : 823260427

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