Vente appartement 119 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lormont (33310)

iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : CENON / T2 / TRAM A LA GARDETTE / VENDU LOUÉ
Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T2 situé au cOEur de Lormont, à seulement quelques minutes de Bordeaux. Installé au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement moderne et lumineux offre un cadre de vie idéal pour les couples, les jeunes actifs, ou pour un investissement rentable.
Dès votre entrée, un spacieux salon baigné de lumière naturelle vous accueille. Grâce à son orientation plein sud, cet espace est éclairé tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et agréable. La cuisine ouverte sur le séjour offre un cadre convivial pour préparer vos repas et vous permet d’accéder directement au balcon, parfait pour profiter du soleil et des moments de détente en extérieur.
La chambre, véritable havre de paix, offre une atmosphère propice à la relaxation, tandis que la salle d'eau attenante apporte modernité et praticité.
Caractéristiques et Services :
Résidence sécurisée avec ascenseur
Balcon ensoleillé orienté sud
Chauffage individuel pour un confort thermique personnalisé
Connexion fibre optique pour rester connecté
Place de parking privative et sécurisée
Piscine commune dans la résidence pour se rafraîchir durant les beaux jours
Emplacement Idéal :
À seulement 1 minute à pied de l’arrêt de tram LA GARDETTE, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et les environs
Accès direct à la rocade à proximité immédiate, permettant une mobilité optimale
À proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur de Lormont.
N’attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique qui allie confort, modernité et praticité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 134 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

29 avis clients

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