Vente appartement 225 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 1er (69001)

Rue Pierre Blanc, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement de 48 m2 carrez (72 m2 utiles), idéalement situé dans les pentes de la Croix Rousse. Au 3ème étage d'une copropriété de 1860, ce bien est composé d'une grande pièce principale, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une mezzanine. Il est proposé avec 2 caves en sous-sol.
COTE JOUR
Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui donne sur une magnifique pièce de vie de 28 m2. Espace des plus agréables avec une hauteur de 3,80 m, un plafond à la française et d'immenses fenêtres baignant l'endroit de lumière. Sous la mezzanine se trouvent d'un côté une cuisine et de l'autre une salle de bains, qui seront à rénover.
COTE NUIT
L'espace nuit se situe aujourd'hui sur la grande mezzanine de 20 m2, avec une hauteur sous plafond de 1,60 m. Libre
aux futurs acquéreurs d'imaginer une chambre de plain-pied, tout à fait possible côté salle de bains. WC séparés dans l'entrée.
LES PLUS
- La localisation est à la fois calme et proche des commodités de la Croix Rousse par la montée de Vauzelle, à 5 min de la place Sathonay et les mains vertes pourront profiter d'un jardin de quartier associatif en bas de la Rue des Chartreux.
- Appartement lumineux et plein de cachet avec un joli potentiel.
- DPE classé D et D.
- Emplacement pour les vélos dans la copropriété.
- 2 caves sont vendues avec l'appartement.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 142 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 4

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