Vente appartement 499 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

iad France - Stéphane Tacheau (07 83 72 37 69) vous propose : APPARTEMENT DE CHARME AU CŒUR DE POPINCOURT – IDÉAL POUR UN CADRE DE VIE CALME ET AGRÉABLE
Situé rue Sedaine, dans le très recherché Village Popincourt, cet appartement offre un cadre de vie calme et intimiste à proximité immédiate des commerces, restaurants et marchés, tout en étant à deux pas des métros Bréguet Sabin (ligne 5) et Voltaire (ligne 9). Un emplacement idéal pour profiter de la vie de quartier tout en restant proche de Bastille et de son dynamisme.
Au 2ème étage d’un immeuble de la fin du 19ème siècle, cet appartement de 2 pièces ne nécessite aucun gros travaux. Seule la cuisine de 5 m², bien agencée, pourrait bénéficier d’un léger rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Le séjour, spacieux avec plus de 25 m², offre une ambiance chaleureuse et un bel espace à vivre, orienté plein Ouest. Bien que l’immeuble voisin soit en vis-à-vis, il s’agit de bureaux vides le soir et les week-ends, garantissant une tranquillité maximale durant ces périodes.
La chambre de 12,5 m², orientée sur cour, vous assure un calme absolu et bénéficie d’une salle d’eau privative, typiquement parisienne, fonctionnelle et en excellent état. Les toilettes sont indépendantes pour plus de praticité. Une belle surprise vous attend également dans cette chambre, à découvrir lors de votre visite !
Ce bien est complété par une cave, idéale pour le rangement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, et la production d'eau chaude par un chauffe-eau récent. Les faibles charges de copropriété ajoutent à l’aspect économique de cet appartement, parfait pour une installation rapide sans gros travaux.
Cet appartement allie charme de l’ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie paisible et agréable au cOEur de Paris. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d’authenticité et de bien-être.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Tacheau EI (ID 32976), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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STÉPHANE TACHEAU - IAD

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