Vente appartement 450 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 13ème (75013)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
75013 PARIS - MÉTRO LIGNE 14 / 5 / 6 / 7 - 2 CHAMBRES - SUR COUR - PARKING PRIVATIF - CAVE
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1e30Lr1QJe
Welmo a le plaisir de vous présenter ce beau 3 pièces de 48m2 carrez situé dans le 13ème arrondissement à proximité des lignes de métro comme la ligne 14, 5, 6, et 7 (Nationale, Place d’Italie, Olympiades), de la Bibliothèque François Mitterrand et du RER C.
Il se compose de la manière suivante :
- Une entrée
- Un salon avec cuisine ouverte meublée et équipée
- Deux chambres dont une avec dressing
- Une salle d’eau
- Un WC séparé
En annexe :
- Une cave
- Une place de parking privative vendue en sus du prix (15 000€)
- Places vélo sécurisées pour les copropriétaires
• L’appartement donne sur cour et bénéficie d’un environnement calme.
• Son agencement permet une optimisation de la surface.
• Le chauffage est individuel au gaz (chaudière de 2021 connectée avec thermostat).
• L’appartement bénéficie de vues dégagées et est lumineux.
• Il a été entièrement rénové avec de belles prestations et se situe dans une copropriété familiale et calme.
Les points forts :
Transports :
• Proximité des lignes de métro comme la ligne 14, 5, 6, et 7 (Nationale, Place d’Italie, Olympiades).
• Arrêts de bus et accès facile à la gare de Lyon, d’Austerlitz ou Montparnasse.
Commerces et services :
• Quartier dynamique avec marchés locaux (Place Jeanne d’Arc, Place d’Italie ou boulevard Vincent Auriol).
• Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité dans la rue ou alentours.
Centres d’intérêt :
• Quartier asiatique pour ses restaurants, épiceries et culture unique.
• Bibliothèque François-Mitterrand et ses jardins à proximité.
• Parc de Choisy pour un cadre verdoyant.
Atouts locaux :
• Proximité des écoles, crèches, et universités (Tolbiac, Sorbonne Nouvelle).
• Quartier en plein développement avec des projets récents.
Environnement immédiat :
• Rue calme, résidentielle, et bien connectée, un atout pour ceux qui recherchent la tranquillité dans un quartier central.
• Proximité de la Seine pour les balades et les vues dégagées.
Atouts immobiliers :
• Luminosité et vue : exposition EST et vue dégagée (sur les tours DUO : Jean nouvel).
• Agencement optimisé : Un 3 pièces bien conçu dans 48 m².
Infrastructures culturelles et sportives :
• Cinémas MK2 Bibliothèque à proximité.
• Complexes sportifs (piscines, gymnases).
• Quartier des Gobelins, riche en histoire et en patrimoine architectural.
Accessibilité :
• Connexion rapide au périphérique et à l’autoroute A6 et A4.
• Lignes de vélo (stations Vélib’) et aménagements piétons dans le quartier.
Dynamisme économique :
• Proximité des pôles d’affaires (Quartier Bibliothèque).
Nombre de lots : 53
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Frédéric Schwaentzel, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 527 607 592
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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