Vente appartement 275 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Malo (35400)

iad France - Orlane Bertho (06 76 62 58 37) vous propose : Découvrez cet appartement exceptionnel situé dans le quartier prisé de Rocabey, où confort et praticité se rencontrent harmonieusement. Niché au 4e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et proximité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'agencement de l'appartement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et agréable. La pièce principale, vaste et ensoleillée, invite à la détente tout en offrant une vue dégagée sur le quartier.
La cuisine, astucieusement aménagée, est prête à accueillir vos talents culinaires, tandis que la chambre spacieuse promet des nuits paisibles. La salle de bains, moderne et élégante, complète cet espace de vie où chaque détail a été pensé pour votre confort.
En vivant ici, vous profiterez d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas des commodités du quartier. Le marché de Rocabey, avec ses étals colorés et ses produits frais, est à deux pas, tout comme les commerces de proximité, les écoles et les services. Pour les amateurs de nature et de détente, les plus belles plages de la côte sont à quelques minutes, offrant un cadre idyllique pour vos promenades ou journées en bord de mer.
Cet appartement est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s’installer dans un quartier dynamique, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et lumineux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.81 € par mois (soit 897.68 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Orlane Bertho EI (ID 83932), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 904217783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 5 729 € / m²
Charges prévisionnelles : 897,68 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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ORLANE BERTHO - IAD

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