Vente appartement 199 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Soisy-sous-Montmorency (95230)

iad France - Léa Lucas (06 12 26 95 22) vous propose : À vendre - Appartement 2 pièces de 47,65 m² avec balcon en plein cOEur de Soisy-sous-Montmorency (95).
Idéalement situé dans l’hyper centre de Soisy, cet appartement de 47,65 m² au 2ème étage d’un immeuble récent offre un cadre de vie paisible au sein d’une résidence verdoyante et parfaitement entretenue. Ce bien est une opportunité rare dans un quartier recherché, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Dès l’entrée, vous serez séduit par l'espace du séjour qui donne directement accès à un balcon orienté plein sud. Ce balcon, accessible à la fois depuis le salon et la chambre par de grandes portes-fenêtres, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, actuellement séparée, peut être facilement transformée en cuisine américaine pour créer un espace de vie plus ouvert et convivial.
La chambre spacieuse bénéficie également d’un accès au balcon, offrant un confort supplémentaire. La salle de bains est équipée d’une baignoire et le WC est indépendant pour plus de praticité au quotidien.
L’immeuble récent, doté d’un ascenseur, vous garantit tout le confort moderne dans un environnement calme et verdoyant. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou pour un investissement locatif.
N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement idéalement situé à Soisy-sous-Montmorency.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 90 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 199 € par mois (soit 2388 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Lucas EI (ID 81860), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 146 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 388 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2023.

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LÉA LUCAS - IAD

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