Vente appartement 127 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Toulon (83200)

iad France - Aurelia Denoual (06 89 93 10 09) vous propose : Grand T2 Rénové à Toulon Ouest : une Opportunité à Saisir pour Primo-Accédants et Investisseurs
Vous rêvez de trouver un appartement idéalement situé, rénové avec goût et prêt à vivre ? Ne cherchez plus ! Je vous présente ce grand T2, situé à Toulon Ouest, à deux pas des commodités et des transports en commun.
Caractéristiques de l'appartement :
- Surface : Grand T2 avec une superficie généreuse et bien agencée.
- Localisation : 1er étage sur 4, offrant une tranquillité absolue tout en étant proche des commerces, écoles et transports.
- Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse pièce de vie de 22 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir.
- Chambre : Grande chambre de 11 m², accueillante et confortable.
- Cuisine : Cuisine fonctionnelle ouvrant sur un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
- Salle d'eau : Salle d'eau pratique avec toilettes intégrées.
- Exposition : Triple exposition (Nord, Est, Ouest) garantissant une luminosité optimale toute la journée.
- Charges : Faibles charges, permettant une gestion budgétaire simplifiée.
- Proximité des commerces : À quelques minutes à pied des supermarchés, boulangeries, et autres commodités essentielles.
- Écoles et crèches : Idéal pour les familles, avec des établissements scolaires à proximité.
- Transports en commun : Bien desservi par les lignes de bus, facilitant vos déplacements quotidiens.
Un Investissement Sûr
Vous êtes investisseur ? Cet appartement est une opportunité en or avec une rentabilité nette estimée à plus de 5%. Grâce à sa localisation et à ses caractéristiques, il se louera facilement et rapidement, assurant ainsi un revenu locatif stable et attractif.
Pourquoi Cet Appartement ?
Prêt à vivre : Entièrement rénové, vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Calme et tranquillité : Malgré sa proximité avec toutes les commodités, l’appartement reste dans un environnement paisible.
Pratique et confortable : Un agencement parfait pour un confort de vie optimal.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire ou d’investir dans un bien de qualité à Toulon Ouest. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 39 € par mois (soit 468 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurelia Denoual EI (ID 67365), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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AURÉLIA DENOUAL - IAD

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