Vente appartement 179 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villenave-d'Ornon (33140)

iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : VILLENAVE D'ORNON / T2 / 48 M² environ/ BALCON / PARKING
Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Découvrez cet appartement T2 de 48 m2 environ niché dans le quartier prisé de Courréjean, au sein d'une résidence moderne érigée en 2011.
Situé à deux pas des transports en commun, vous bénéficierez d'une proximité exceptionnelle avec une ligne de bus à seulement 100 mètres à pied, ainsi que du tramway ligne C à 5 minutes en voiture. De plus, les commodités essentielles telles que le pôle santé, des commerces variés, une boulangerie, et une école sont à votre porte.
À seulement 10 minutes en voiture, le centre commercial Rives d'Arcin vous offrira une expérience shopping inégalée. Vous profiterez d'un cadre paisible au sein de cette résidence, et votre appartement, situé au premier étage d'un bâtiment de deux étages, vous réserve une belle vie intérieure de 26 m2 environ, comprenant :
Une entrée accueillante avec un placard intégré
Une cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'un four, d'un lave-vaisselle, d'une hotte, et de plaques à induction de dernière génération
De plus, un balcon de 5 m2 environ, aménagé et sans vis-à-vis, s'ouvre à vous, exposé plein nord-est, pour des moments de détente privilégiés.
La suite de cet appartement vous propose une chambre spacieuse de 13 m2 environ avec un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains de 6 m2 environ, incluant une baignoire et des toilettes.
Pour votre confort, une place de parking privée ainsi qu'un local à vélo sont aisément accessibles au pied de l'immeuble. Vous bénéficiez d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière régulièrement entretenue pour un confort thermique optimal.
Cerise sur le gâteau, la performance énergétique de ce logement est évaluée en classe D (DPE : D), et les frais de copropriété demeurent peu élevés, à seulement 120 euros par trimestre.
N'attendez pas, contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre futur nid douillet dans ce quartier dynamique et confortable.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 38 € par mois (soit 456 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

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