Vente appartement 139 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Albi (81000)

iad France - Lena Oldak (06 18 37 75 93) vous propose : SOUS COMPROMIS - En attente d'un acte définitif - Charmant T2 entièrement rénové avec petite terrasse couverte :
Dans le quartier recherché de la Madeleine à Albi, découvrez ce T2 de 49m², au 1er étage (avec ascenseur) dans une résidence sécurisée de 2007. Entièrement rénové il y a 5ans, cet appartement clé en main est prêt à vous accueillir en posant simplement vos valises !
L’entrée vous reçoit avec un WC séparé et un joli meuble de rangement.
L’atout considérable est sans aucun doute la belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le coin cuisine (ouvert) a été repensé pour offrir toute sa modernité, et restera équipée. En complément, un petit coin cellier/buanderie se cache derrière le placard doté d'un joli miroir. L'îlot (mobile) sera bien pratique pour déjeuner, et servira de plan de travail supplémentaire pour cuisiner.
De plus, la petite terrasse couverte, tournée vers la Cathédrale d'Albi que l'on voit au loin, offre un cadre agréable sur de la verdure. Ici, il n'y a pas de vis-à-vis ! Idéal pour y mettre une petite table et prendre son café au sec.
Enfin, vous profiterez d'une très belle chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour des réveils tout en douceur.
Pour le côté pratique et sans prise de tête, l’appartement dispose d'une place de parking privée en sous-sol.
Il est également doté, depuis peu, d'une clim réversible et des radiateurs électriques en complément.
Situé dans une copropriété de 42 lots, sans procédure en cours, avec des charges trimestrielles de 296,26 € (soit 1185,04 € à l’année), cet appartement est parfait pour un jeune couple ou d'autres profils souhaitant la proximité du centre d'Albi, dans une résidence bien entretenue et au calme. Modernité, confort et vue sympa : tout y est !
Une perle rare, alors ne tardez pas pour venir le visiter.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98.75 € par mois (soit 1185.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lena Oldak EI (ID 83736), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 931600803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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LENA OLDAK - IAD

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