Vente appartement 75 585 €

49,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Colombiers (34440)

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.
Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Caractéristiques du Bien
Type de Bien : Appartement meublé type 3 DUPLEX
Localisation : PROMENADE DE L'ANCIEN STADE - 34440 COLOMBIERS
Surface : 49,4 m2+ terrasse de 7,9m2
Nombre de Pièces : 3
Exposition : Nord esT
Année de Construction : 2009
État Général : bon état
Équipements et Services :Cuisine équipée et aménagée/ Piscine
Loyer Annuel Garanti : 4 213 EUR HT
Rendement Locatif Brut : 5,6%
Charges Annuelles : 599EUR
taxe foncière : 380 EUR
Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.)
Avantages de l'Investissement :
LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 75 585 €	Prix au m² : 1 530 € / m²
Charges prévisionnelles : 599 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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