Vente appartement 649 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Dinard (35800)

iad France - Marie Malbos (06 86 45 05 51) vous propose : BIEN RARE - BIEN EXCEPTIONNEL A RENOVER A LA MALOUINE - PLEINE VUE MER - Situé dans une des maisons emblématiques et balnéaires de Dinard, de style néogothique où les carreaux de faïence et les briques colorées enjolivent les façades en pierre, niché au cOEur de la Malouine et surplombant la mer. C'est au sein de la Villa Ker Anic que ce petit cocon vous attend.
Le prix de ce bien inclut les travaux actuellement en cours de la restauration totale de la villa. A ce jour, la quote-part attachée à l'appartement du coût prévisionnel pour la rénovation de la villa représente une enveloppe de 207 000 euros.
Comme dans un bateau, vue à 360° sur la mer, face à la Baie de Saint Malo, dominant la Villa des Roches Brunes, cet appartement très lumineux de 46m2, situé au 3ème étage sans ascenseur, vous attend. Entrée desservant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un superbe balcon vous permet de prendre vos repas face à la mer. Les grandes baies de la chambre vous donnent le sentiment d'être en mer.
Ce bien est très rare à la vente. Véritable coup de cOEur !
Le plan de l'appartement peut être totalement revu lors de sa rénovation pour une optimisation des volumes actuels.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Malbos EI (ID 54095), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 847887288, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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MARIE MALBOS - IAD

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