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Vente appartement 309 000 €
49 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ecully (69130)
49 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Ecully (69130)
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- 6 306 €/m²
- Exclusivité
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement 3 pièces 49,8 m² Exclusivité EVE Immobilier - A Vendre - Neuf réhabilité VIR - Appartement T2 avec terrasse Emplacement exceptionnel à Écully : Avenue Guy de Collongue à Écully Venez à la découverte de ce projet unique de réhabilitation et transformation d'un ensemble immobilier de caractère, en 6 appartements haut de gamme. Vous bénéficierez d'un cadre verdoyant et calme tout en restant à proximité immédiate de Lyon et des grandes écoles, des commodité, des accès et des transports en commun. Points forts du programme : Emplacement privilégié : - Situé dans la commune très recherchée d'Écully, à seulement 15 minutes de la Place Bellecour (Lyon ). - Proximité des transports : - Bus C6 (direction Part-Dieu) à 2 minutes à pied. - Accès autoroute A6 en 7 minutes. - Gare de Tassin-la-Demi-Lune en 9 minutes. - Aéroport Lyon-Saint-Exupéry en 38 minutes. - Services de proximité : - Commerces et restaurants accessibles à pied (6 à 15 minutes). - Centre commercial Écully Grand Ouest à 11 minutes en voiture. - Proche de grandes écoles : Centrale Lyon, EM Lyon, Institut Paul Bocuse, EKLYA School, etc. Appartement 3 pièces de 49,8 m² lumineux en rez-de-jardin d'un petit immeuble d'un étage, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux orienté Sud avec sa terrasse et son jardin de 50 m², d'un espace cuisine, de deux chambres avec chacune leur salle d'eau ainsi qu'une chambre avec accès à sa terrasse, W.C séparé. Plusieurs appartements de qualité disponible : - Typologies : T2 et T3, parfaits pour familles, jeunes actifs ou investisseurs. - Superficies : - T2 : de 35,6 m² à 39,1 m². - T3 : de 49,2 m² à 55,1 m². - Extérieurs: jardins privatifs (jusqu'à 63 m²) ou terrasses (jusqu'à 29 m²). Finitions et confort haut de gamme : - Parquet contrecollé en chêne. - Cuisine équipée et meublée. - Radiateurs à caloporteurs fluides. - WC suspendus. - Salles de bain modernes avec robinetterie de qualité (Grohe ou équivalent). - Chauffage individuel avec option climatisation. - Isolation phonique et thermique renforcée (conforme RT en vigueur). Un investissement locatif stratégique : - Rentabilité brute moyenne de 4,40 %. - Forte demande locative grâce à la proximité des écoles et à la pénurie de logements. - Zone non soumise au plafonnement des loyers. Diagnostic énergétique : -DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)projeté : Classe D. - Isolation thermique performante, conforme aux réglementations actuelles. Environnement de vie exceptionnel : - Commune prise pour son cadre verdoyant et paisible. - Idéal pour les amateurs de nature ou les familles recherchant une vie de qualité près de Lyon. Livraison prévisionnelle : Novembre 2025 Actabilité prévisionnelle : 1er trimestre 2025 Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Publiée le 06/12/2024 -
Réf. agence : 209 - Réf Superimmo : ANVXXF453
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| Prix de vente : 309 000 € | Prix au m² : 6 306 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 49 m² - 3 pièces - 2 chambres | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | Séjour de 20 m² |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 03/12/2024.
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