Vente appartement 68 500 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grandris (69870)

iad France - Valeran Troccon (06 14 10 59 62) vous propose : Découvrez ce charmant appartement T3 de 49 m² environ, situé en rez-de-chaussée d'une copropriété datant des années 1925. Idéalement placé en plein cOEur du village de Grandris, vous apprécierez la proximité immédiate des commerces et commodités.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour commune de 60 m² environ.
Ce bien traversant est équipé de fenêtres PVC battantes en double vitrage avec des volets roulants électriques en aluminium. Il bénéficie d'une double exposition Nord-Ouest et Sud-Est. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec programmateur pièce par pièce, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir.
Les charges de copropriété sont faibles, à raison de 40 € par an, et il n'y a pas de syndic. La taxe foncière s'élève à 314 €. Cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule, et parfait pour un premier investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à environ 6%.
Grandris, charmante commune de 1200 habitants, nichée dans une zone rurale. Elle se trouve à environ 1h15 au nord-ouest de Lyon, à 40 minutes de Villefranche-sur-Saône, et à 50 minutes de Roanne.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 39.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Valeran Troccon EI (ID 77504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 68 500 €	Prix au m² : 1 398 € / m²
Charges prévisionnelles : 39,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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VALÉRAN TROCCON - IAD

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