Vente appartement 455 620 €

49,65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

Au coeur du quartier Les Hauts d'Issy, aux Portes de Paris, proche de toutes les commodités du centre-ville, à proximité du métro ligne 12 (Mairie d'Issy), au deuxième étage sans ascenseur d'un petit immeuble intimiste de 1900, au sein d'une environnement paisible et calme, bel appartement 3 pièces en triple exposition.
Ce bien traversant, d'une surface privative de 49,65 m² et d'une surface utile de 71,14 m², offre une entrée, un séjour ensoleillé orienté sud sans vis-à-vis profitant de fenêtres PVC double vitrage, une cuisine indépendante, deux chambres dont une de 13 m², une salle de douche avec fenêtre et un WC indépendant. Combles aménageables de 21,49 m².
Belles prestations (parquet en chêne massif, PVC double vitrage...), beaux volumes, pas de perte d'espace. Beau potentiel d'aménagement, possibilité de transformer l'appartement en 2 pièces, profitant ainsi d'un grand séjour de 26 m². Possibilité de créer un duplex de plus de 100 m², par l'acquisition d'un lot en sus que notre agence commercialise à l'étage supérieur. Chauffage individuel au gaz.
En annexe un ensemble de deux caves au sous-sol complète ce bien. Possibilité d'un emplacement de parking en sus.
Bien idéal premier achat ou pour investissement locatif.
Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

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Prix de vente : 455 620 €	Prix au m² : 9 177 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/12/2023.

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