Vente appartement 297 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

Joinville-le-Pont (94340)

iad France - Yue Lei (06 03 83 11 03) vous propose : Joinville-le-Pont (94) – Appartement 2 pièces de 49 m², situé à proximité immédiate du RER A. Chauffage collectif. À seulement 10 minutes de Nation, 20 minutes de l’Opéra, et 5 minutes du bois de Vincennes.
✅ Exposition Est – Appartement lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur. Pas de vis-à-vis, environnement calme avec fenêtres en double vitrage offrant une isolation optimale.
✅ Agencement fonctionnel – Hall d’entrée, cuisine séparée, vaste séjour avec balcon de 2 m². Le séjour offre la possibilité de créer une seconde chambre. WC indépendant. Rangements intégrés et cave en sous-sol.
✅ Accessibilité exceptionnelle – À seulement 3 minutes à pied de la gare RER A et desservi par 9 lignes de bus.
✅ Commodités à proximité – Tous les commerces et services essentiels à moins de 5 minutes à pied : supermarchés, établissements scolaires, restaurants, boulangeries, boucheries, bureau de poste, etc.
✅ Environnement verdoyant – Proximité immédiate du bois de Vincennes, trois parcs à proximité, et les berges de la Marne accessibles à pied.
Classement énergétique : E (Possibilité de passer en D après rénovation des deux fenêtres de la cuisine et du séjour).
Charges mensuel : 160 €/mois
Taxe foncière : 1 150 €/an
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 160 € par mois (soit 1920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Yue Lei EI (ID 83236), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 952060788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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YUE LEI - IAD

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