Vente appartement 130 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lélex (01410)

iad France - Claire Delerue (07 75 78 19 84) vous propose : Appartement de Charme 2 Pièces - Emplacement Idéal à Lélex
Situé dans la charmante commune de Lélex, ce bel appartement de 2 pièces offre un cadre de vie paisible et agréable.
Idéalement placé au 2ème étage d'une petite copropriété de 3 niveaux datant de 1985, cet appartement allie charme et confort pour un parfait équilibre de vie.
D'une surface de 48,66m², cet appartement comprend :
- une cuisine bien agencée,
- un salon spacieux et lumineux, donnant accès à une terrasse d'environ 5m² exposée Sud,
- une chambre lumineuse, donnant un accès direct à la salle de bain,
- une salle de bain,
- et un WC séparé.
Pour votre confort, la copropriété est équipée d'un digicode pour assurer votre sécurité.
Il y a également à disposition un local à ski, un local à vélo, ainsi qu'une buanderie .
Des emplacements de stationnement sont disponibles autour de la copropriété.
Vous bénéficiez également d'un terrain de tennis.
Cet appartement nécessite de légers travaux de rafraîchissement pour le personnaliser à votre goût et faire de ce lieu un espace qui vous ressemble.
À proximité, vous trouverez :
- des commerces,
- transport en commun,
- pistes de ski alpin et nordiques,
- sentiers de randonnée.
Sa situation :
- 25 mn des Rousses et donc de la frontière suisse,
- 30 mn de Gex et de Bellegarde sur Valserine.
Que ce soit pour une résidence secondaire ou principale, ou encore un investissement locatif, ce bien répondra à vos attentes!
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans un environnement authentique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement à Lélex.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue EI (ID 82434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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CLAIRE DELERUE - IAD

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