Vente appartement 185 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Livry-Gargan (93190)

Quartier VAUBAN, magnifique résidence arborée et sécurisée de 1996 ravalée en 2020.
Tramway 10 min à pieds. Paris gare du Nord en 40 min.
Avec son jardin sans vis-à-vis de 86m² donnant sur toutes les pièces de ce splendide 2 pièces de 49m² va vous séduire !
L'appartement comprend une belle entrée avec placard, un séjour ouvert sur la cuisine (pièce de vie 28m²), une chambre, une salle de bains et un WC séparé.
Entretenu, cosy, il y règne une ambiance paisible qui invite à s'installer autour d'un apéro entre amis et d'un même d'un bon barbecue !
Double vitrage PVC, bâtiment en seconde position (aucun bruit de la rue), DPE en D, volets roulants électriques, radiateurs électriques, ballon d'eau chaude changé en 2017.
Place de parking intérieur.
Faibles charges de 144 euros par mois comprenant l'eau, l'entretien des parties communes, les espaces verts, le syndic, l'assurance du bâti et le fond de travaux loi ALUR.
Petite copropriété de 52 lots principaux, taxe foncière 1356 euros, charges annuelles 1368 euros, aucune procédure en cours.
A visiter absolument ! -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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