Vente appartement 199 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 6ème (69006)

69006 LYON - ANGLE PLACE LYAUTEY - T2 AU DERNIER ETAGE - LUMINEUX - FACADE REFAITE - CLIMATISATION / DPE D
Vous rêvez de poser vos valises dans un appartement cosy et lumineux en plein centre de Lyon ? Ce charmant T2 de 49 m² au sol (25 m2 Carrez), niché au dernier étage d’un immeuble de caractère, est exactement ce qu’il vous faut !
Un Emplacement Privilégié
Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lyon, à quelques pas de la Place du Maréchal Lyautey et du célèbre Parc de la Tête d'Or, cet appartement vous offre un cadre de vie idyllique. Profitez des meilleures adresses pour un café en terrasse ou une balade dans ce parc verdoyant.
Des Prestations de Qualité
Ascenseur : Un confort appréciable
Une climatisation chaud/froid pour un confort toute l'année et un meilleur DPE D
Immeuble avec façade refaite et des parties communes qui vont être rénovées (votées et à la charge du propriétaire)
Rénovation : Vous serez charmé par le parquet authentique, les poutres apparentes et les sous-pentes qui confèrent une atmosphère chaleureuse,
Exposition ouest : Laissez-vous envahir par la lumière naturelle tout au long de l'après-midi qui arrive pas 2 vélux
Vivez dans un Quartier Qui a Tout Pour Plaire
Implanté dans un secteur calme et prisé, ce T2 est entouré de commerces et de services qui faciliteront votre quotidien. La cuisine intégrée, baignée de lumière grâce aux Velux, est un espace agréable pour concocter vos repas.
Vous bénéficiez de 25 m2 Carrez (belle hauteur sous plafond) et de 25m2 environ à optimiser en rangements et espace cosy.
Parfait pour un Premier Achat
Que ce soit pour un premier investissement ou pour un pied-à-terre pratique et bien situé, vous n’aurez qu’à y poser vos meubles, aucun travaux n’est à prévoir !
Proposition d'aménagement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 4 061 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an	Taxe foncière : 362 €

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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