Vente appartement 170 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

Lyon 8ème (69008)

À vendre : Charmant appartement T2 avec gros potentiel d'optimisation - Lyon 8èmeSitué au cœur du 8ème arrondissement de Lyon, cet appartement T2 offre un cadre de vie agréable et des possibilités intéressantes d'aménagement et de rénovation. Niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.La pièce de vie principale, de 29 m², combine salon et cuisine ouverte dans un espace décloisonné et lumineux. Avec deux grandes fenêtres orientées plein Est donnant sur une place, cet espace est baigné de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée avec four et plaque gaz, intègre un grand placard mural. Un petit dégagement attenant peut servir de bureau ou de débarras selon les besoins.La chambre, confortable et chaleureuse, offre une surface de 13 m². Elle est dotée de deux fenêtres, d'un parquet et d'une cheminée décorative, apportant une touche authentique à l'espace.Pour les investisseurs ou acheteurs souhaitant optimiser le potentiel de cet appartement, il est possible de recréer une seconde chambre qui était initialement présente avant le décloisonnement. Cette option permettrait d'augmenter la rentabilité locative ou de mieux répondre aux besoins d'une famille.Bien que l'appartement soit classé F au diagnostic de performance énergétique, des travaux d'isolation intérieure peuvent facilement être réalisés. Les fenêtres ayant déjà été remplacées, nous avons prit soins de réaliser un devis en amont afin d'améliorer significativement le confort thermique et réduire les consommations énergétiques pour la somme de 5000 euros maximum. À noter qu'aucun ravalement de façade n'est prévu au sein de la copropriété.L'appartement comprend également des WC séparés avec arrivée d'eau pour une machine à laver, une petite salle d'eau fonctionnelle et une cave privative. Situé à proximité immédiate des commerces, transports en commun et commodités, le bien bénéficie également de la possibilité de louer un garage à seulement 200 mètres.Avec son emplacement stratégique et son fort potentiel d'optimisation, cet appartement constitue une belle opportunité. Ne manquez pas l'occasion de le découvrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

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