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9

Vente appartement 179 000 €
49 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Melun (77000)

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  • 3 653 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
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Description

Ensemble Immobilier Idéal Investisseur À Deux Pas de la Gare de Melun
Un seul lot divisé en 2 studios meublés, parfaitement rénovés et sans travaux à prévoir, avec locataires déjà en place.
Détails des studios :
Studio 1 29 m2 :
Grande pièce de vie lumineuse.
Cuisine ouverte agréable.
Salle de bain moderne avec douche et WC.
Grandes ouvertures vers l’extérieur.
Studio 2 19,94 m2 :
Pièce de vie fonctionnelle.
Kitchenette pratique.
Salle d’eau moderne avec douche, buanderie et WC.

Description du bien :
Opportunité rare à saisir immédiatement ! Situé sur l’avenue centrale de Melun, à 2 minutes à pied de la gare, cet ensemble immobilier offre un emplacement stratégique et un excellent rendement locatif.
Caractéristiques principales :
Petite copropriété bien gérée, au premier étage avec vue sur rue et cour.
Un seul lot divisé en 2 studios meublés, parfaitement rénovés et sans travaux à prévoir, avec locataires déjà en place.

Charges et fiscalité :
Charges de copropriété : 174 € par mois pour les deux studios.
Taxe foncière : 1 205 € pour l’ensemble.

Points forts :
Aucun travaux à prévoir, tout a été rénové avec soin.
Emplacement de choix, à deux pas de la gare et proche de toutes les commodités.
Deux revenus locatifs pour un prix défiant toute concurrence.

Prix exceptionnel : 179 000 € frais d’agence inclus.
En exclusivité chez Mon Super Agent, 35 rue Saint-Aspais, Melun.
Une affaire à ne pas manquer, idéale pour un investissement rentable et serein.

Publiée le 30/11/2024 - maj le 01/12/2024 - Réf. agence : RENTA - Réf Superimmo : ANVXXCCLW
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 3 653 € / m²

Barème d’honoraires : https://mon-super-agent.com/i/redac/honoraires?honofor=1

49 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
CaveAnnée de construction : 1940
Séjour de 20 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2024.

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