Flora JANSSENS - OPTIMHOME

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Description

Découvrez ce charmant appartement lumineux avec un balcon ensoleillé et une place de parking en sous-sol.
Avec une grande entrée pouvant accueillir un vélo, des placards pratiques, des WC séparés, et un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 27 m², cet appartement de 12 m² offre tout le confort moderne. La salle de bains est fonctionnelle et le balcon de 3,66 m², orienté Sud-Est, vous garantit un ensoleillement généreux toute l'année.
Idéalement situé entre les gares RER Val de Fontenay et Nogent-Le Perreux, vous serez proche de toutes les commodités et à seulement 500 mètres du centre-ville de Nogent Sur Marne. Le bien est actuellement loué, avec une locataire sérieuse en place depuis 2009. Une occasion parfaite pour un investissement locatif sûr et rentable !
Le loyer actuel est de 908,43 Euros + 80 Euros de Charges.
Plus : Visite vidéo disponible sur demande. Ne manquez pas cette opportunité ensoleillée ! Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1460€ soit 121€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Flora JANSSENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 183 242 Greffe de NANTERRE) 06 68 98 87 28 (réf. 567162 )

Publiée le 02/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034917180 - Réf Superimmo : ANVXWFZFM
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Caractérisques
Prix de vente : 288 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 878 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 460,04 € / anTaxe foncière : 1 193 €

13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 275 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement49 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 3/6Copropriété de 44 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
188 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 770 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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Historique des prix
24 septembre 2024

Baisse de 8,6%

288 000 €
2 août 2024
315 000 €
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