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Vente appartement 375 000 €
49,31 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Paris 17ème (75017)

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  • 7 605 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/5 avec ascenseur
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz
Sylvain Cobac Immobilier

Sylvain Cobac Immobilier

15 avis
06 24 11 26 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Situé dans une rue calme, dans un immeuble avec ascenseur, un appartement de 2 PIÈCES de 49,31m2 certifiés loi Carrez et 49,99m2 au total, composé d'une entrée/séjour de plus de 20m2, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour, une grande chambre, une salle de bains, WC séparés, rangements et dressing profession libérale autorisée.
Une cave complète ce bien.
Caractéristiques distinctives :
o Calme absolu pour un confort optimal.
o Vaste espace de réception, parfait pour recevoir.
o Parquet d'origine, cheminée et hauteur sous plafond de 2,75 m, ajoutant du caractère à l'espace.
o Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces, garantissant tranquillité et isolation.
o Distribution optimisée sans perte d'espace.
o Cave saine pour un stockage pratique.
Équipements et charges :
o Eau chaude : système individuel électrique (ballon d'eau)
o Chauffage : installation collective au gaz
o Charges annuelles : 3000 euros (hors fonds de travaux)
o Taxes Foncières 2023 : 939 EUR
o Classification énergétique : DPE (E) GES (D)
o Options d'amélioration résolution votée en AG : remplacement des chaudières collectives par une installation urbaine plus économique et écologique (DPE projeté après travaux = D).
o Travaux de modernisation à prévoir.
Copropriété :
o Immeuble ravalé, en briques et pierres des années 1930 avec accès sécurisé par digicodes, vidéosurveillance et gardien à demeure.
o Possibilité de stationnement pour vélos dans la cour.
o Nombre de lots, 52 lots principaux, aucune procédure en cours (articles 29-1 A et 29-1 de la loi no65.557 du 10juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH).
Environnement :
Proximité immédiate du tribunal de Paris Batignolles (le plus grand centre judiciaire d'Europe), du parc Martin Luther-King et de l'école 42, un établissement d'enseignement supérieur privé technique entièrement gratuit.
Accès facile au métro Porte de Clichy (lignes 13-14 et RER C) et tramway T3b station Honoré de Balzac direction Porte Dauphine Porte de Vincennes.
Contact :
Pour plus d'informations, photos ou vidéos, n'hésitez pas à me contacter. Je suis également à votre disposition pour une étude d'estimation de votre bien si vous envisagez un prêt relais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/09/2024 - maj le 01/11/2024 - Réf. agence : 012 - Réf Superimmo : ANVXWNI20
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 7 605 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,74% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.sylvaincobacimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement49,31 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 1/5 avec ascenseurOrientation : Est
Cave (6 m²)Année de construction : 1930
GardienChauffage collectif au gaz
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
CheminéeCopropriété de 52 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
264 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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Siren : 947805925 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2023 000 000 093
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