Vente appartement 238 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Romainville (93230)

iad France - Adeline Zammit (06 68 08 68 94) vous propose : Charmant appartement en PARFAIT état de type F2, en rez-de-chaussée offrant 49m2. Il se distingue par son JARDIN privatif de la même superficie, bénéficiant d'une exposition PLEIN SUD : parfait pour profiter du plein air en toute intimité. Une ENTREE avec placard intégré permet d'accueillir chaleureusement vos invités, tandis que son SALON LUMINEUX de presque 20m2, agrémenté d'une CUISINE AMERICAINE totalement équipée et aménagée, s'ouvre sur le jardin grâce à la baie vitrée, offrant un cadre de vie des plus agréable! Un couloir également équipé d'un placard, mène à la salle d'eau avec wc ainsi qu'à la chambre de 11m2 également dotée d'un accès au jardin.,En complément de ce bien vous disposerez d'une CAVE saine pour du rangement supplémentaire, ainsi que d'une place ce PARKINGau sous-sol assurant votre confort au quotidien.
La résidence des années 70 est SECURISEE, elle bénéficie d'un gardien, d'un ascenseur, d'un cadre verdoyant avec de vastes espaces verts. Le chauffage est de type collectif gaz inclus dans les charges. Situé à proximité immédiate des transports( Metro lignes 9 et 11, ainsi que le bus en bas de l'immeuble) et des commerces.* Une opportunité à ne pas manquer! *
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 298.33 € par mois (soit 3580 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Adeline Zammit EI (ID 51788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 950941773, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 238 000 €	Prix au m² : 4 857 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 580 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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ADELINE ZAMMIT - IAD

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