Vente appartement 249 000 €

49,67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rueil-Malmaison (92500)

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR CETTE ANNONCE *** NESTENN Rueil-Malmaison vous propose, à la vente, un appartement 2 pièces de 50m2, en plein coeur de ville de Rueil-Malmaison (à 300m de la place du marché). Dans une rue peu passante, résidence très recherchée "Les Cyclamens", très bien entretenue, avec espaces verts et gardien. Dans un bâtiment en retrait de la rue (vue sur les jardins de la résidence), au rez-de-chaussée, cet appartement se compose : d'une entrée, un séjour (18m²), une cuisine indépendante, un dégagement avec placard, une chambre (13m²), une salle d'eau, WC séparé. Atouts de l'appartement : grandes baies vitrées, pas de vis-à-vis. Cave et parking en sous-sol. Copropriété raccordée à la géothermie. Pour un investissement locatif : loyer estimé à 1.150 euros charges comprises *après travaux* (rentabilité brute : 4,2% environ). PAIEMENT DU LOYER GARANTI LE 5 DU MOIS, dès la mise en place du premier locataire. Charges de copropriété : 200 euros / mois Coûts d'énergie estimés entre 98 euros et 136 euros par mois (en fonction des caractéristiques du logement, pour une utilisation standard sur 5 usages - chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Connexion internet : immeuble/appartement raccordé à la fibre optique (débit maximum en réception : 1 Gbit/s et plus, via Bouygues, Free et Orange - selon données ARCEP au 31/03/2024). Taxe foncière estimée à 800 euros par an environ (avis détaillé non disponible - par rapport à d'autres appartements similaires dans la résidence). (5.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 5 013 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 356 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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NESTENN RUEIL-MALMAISON

Infos légales : 82411258500016

275 avis clients

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