Vente appartement 655 000 €

500 m²

4 pièces 4 p

Montaigu-Vendée (85600)

Idéalement situé sur un axe offrant une forte visibilité, entre centre-ville et la Gare de MONTAIGU, cet ensemble immobilier est une opportunité rare d’investissement.
Cette Bâtisse de caractère datant du 19ème Siècle, se décompose comme suit :
*Un espace commercial de 370 m², comprenant une partie magasin, une salle de réception, il bénéficie de nombreux espaces complémentaires polyvalents ainsi qu’une agréable terrasse + un parking clientèle. Ce local est parfait pour diverses activités commerciales (Bail commerciale actuellement en cours).
*À cela s’ajoute un superbe appartement d’environ 130 m² alliant modernité et authenticité. Entièrement rénové en 2015 avec des prestations de qualités, ce 4 pièces offres de beaux volumes de vie (dont 53m2 de séjour - cuisine) et une terrasse cosy de 23m2. Un garage et un grenier complètent ce bien. (Bail locatif actuellement en cours).
*L’ensemble dispose également d’un hangar de +100 m² avec un fort potentiel après réhabilitation, parfait pour un projet d’agrandissement, stockage ou de développement commercial.
Une opportunité exceptionnelle, alliant commerce et habitation sur un emplacement stratégique. À ne pas manquer pour les investisseurs en quête de qualité et de rendement !
Lien de la visite Virtuelle : https:///show/?m=jj14eV3BkM1

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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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