Vente appartement 400 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

iad France - Pauline Nouschi (06 21 69 75 26) vous propose : DERNIER ETAGE / TRAVERSANT / LUMINEUX / CALME
Idéalement situé à deux pas des commerces de la rue du Point du Jour, des écoles et à 10 minutes à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9).
Niché au 4ème et DERNIR étage, cet appartement lumineux et cosy offre un cadre de vie agréable. Avec une exposition plein SUD, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée tout en conservant la fraîcheur des chambres côté Nord.
Conçu avec une DISPOSITION EN ETOILE, l’espace est optimisé et la distribution des pièces optimale, garantissant une circulation fluide SANS PERTE DE PLACE. Le couloir dessert l’espace de vie avec sa cuisine ouverte, les 2 chambres, la salle de bain, les TOILETTES SÉPARÉES ainsi qu’un DÉBARRAS.
Les fenêtres sont équipées du DOUBLE VITRAGE. Le chauffage est COLLECTIF et l’eau chaude est fournie par un ballon individuel changé en 2023.
L’appartement est vendu avec une CAVE en sous-sol. Possibilité d’acquérir un parking en SUS.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Nouschi EI (ID 36402), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 8 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 357 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	92 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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PAULINE NOUSCHI - IAD

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