Vente appartement 260 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

EXCLUSIVITÉ - Charbonnières-Les-Bains - Rez de Jardin 80m2 - T2 - 50m2
Vous recherchez le parfait mélange entre confort moderne, élégance et emplacement idéal ? Ne cherchez pas plus loin ! Niché au sein d'une résidence de luxe flambant neuve datant de 2020 et répondant aux dernières normes en vigueur, ce ravissant T2 saura vous séduire dès le premier regard.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace lumineux et aéré, avec un séjour spacieux s'ouvrant sur une cuisine ouverte parfaitement aménagée et équipée. Cette pièce de vie donne accès à une terrasse et un jardin d'une surface généreuse de 80m2, vous offrant ainsi un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées.
La partie nuit offre une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé, le tout agrémenté de rangements et placards astucieusement intégrés, vous permettant d'optimiser chaque centimètre carré de cet espace bien agencé.
Pour votre confort au quotidien, le chauffage est assuré par un système électrique gainable, tandis que l'eau chaude est fournie individuellement par une chaudière au gaz, garantissant ainsi une gestion efficace et économique des ressources. De plus, les charges de copropriété sont faibles, contribuant ainsi à votre tranquillité d'esprit.
Doté d'une classification énergétique en catégorie B, gage d'une performance énergétique remarquable, cet appartement est non seulement une habitation, mais aussi un havre de sérénité où il fait bon vivre. Et ce n'est pas tout !
L'offre ne s'arrête pas là : un garage est également disponible en supplément, offrant une solution de stationnement sécurisée pour votre véhicule, le tout pour un prix de 20 000€.
L'emplacement de ce bien est tout simplement idéal, avec des commerces, les halles de l'ouest, des médecins, des écoles et des transports en commun à proximité immédiate, vous offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Romain Monneri-Fons, notre expert dédié à ce bien d'exception.
Hamac Patrimoine, une équipe d'experts passionnés, est à votre service pour vous accompagner dans toutes vos démarches immobilières et vous offrir une estimation précise de la valeur de votre bien.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 5 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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