Vente appartement 500 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Ciboure (64500)

iad France - Didier Dasteguy (07 70 00 17 63) vous propose : **Duplex moderne avec vue sur la Baie de Saint Jean de Luz**
Situé dans la charmante ville de Ciboure, ce superbe appartement en duplex de 50m² (Loi Carrez) pour une surface totale de 76 m2, offre un style contemporain, une vue imprenable sur la magnifique Baie de Saint Jean de Luz Ciboure et un accès facile aux points d'intérêt locaux.
En pénétrant dans cet appartement, vous serez immédiatement séduit par son agencement intelligent et sa luminosité naturelle. Le salon spacieux de 17m² est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tandis que la cuisine ouverte ajoute une touche moderne à l'espace de vie.
Le duplex comprend une chambre confortable de 11m² et, à l'étage une chambre de 13 m 2 (loi Carrez) pour une surface au sol de 38 m2 , offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement selon vos besoins. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon de 7m² orienté à l'ouest, idéal pour savourer une douceur en contemplant le coucher du soleil sur la Baie.
L'appartement, entièrement rénové, bénéficie d'un chauffage individuel par radiant et est équipé de la fibre optique pour un confort maximal. De plus, vous disposerez d'un parking privé pour votre véhicule. Pour complétern un cellier indépendant facilitera le rangement.
La résidence se trouve à proximité immédiate de la Plage de Socoa (à seulement 100m) et du Fort de Socoa, offrant un cadre privilégié pour les amoureux de la mer et de la nature. Les restaurants, commerces, et le centre de Saint Jean de Luz ne sont qu'à quelques minutes de marche, vous offrant un mode de vie pratique et agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un duplex moderne avec une vue imprenable dans un cadre enchanteur à Ciboure. Planifiez votre visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 136.33 € par mois (soit 1636 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Dasteguy EI (ID 38208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 850790676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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DIDIER DASTEGUY - IAD

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