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8
Vente appartement 75 580 €
50 m²
3 pièces
3 p
Colombiers (34440)
50 m²
3 pièces
3 p
Colombiers (34440)
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- 1 512 €/m²
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Résidence Tourisme - Domaine d'Enserune
Labellisée Clef Verte
Située au cœur des vignes du Languedoc-Roussillon, à 300 mètres du centre de Colombiers et des commerces, la résidence propose des séjours au calme en pleine nature, en immersion dans la culture méditerranéenne, avec sa douceur de vivre et sa gastronomie réputée. La résidence est située à 15 kilomètres de le plage de Valras, labellisée Pavillon Bleu et ses 4 kilomètres de sable fin en plein centre-ville. Les villes de Béziers, Narbonne et du Cap d'Agde sont également accessibles rapidement.
Le domaine 3 étoiles est composé de maisons mitoyennes, du 1 pièce de 33 m² pour 4 personnes au 3 pièces de 50 m² pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, prolongés d'une terrasse avec mobilier de jardin. L'établissement propose également de nombreux espaces communs et services : piscine extérieure, club enfants, aires de jeux, espace bien-être avec sauna, salle de fitness, service petit-déjeuner...
Le studio est sous un bail commercial jusqu'à fin 2032.
Il procure un loyer de 4210 € HT annuel.
Les charges s'élèvent à 600 € annuel.
La taxe foncière est de 380 € annuel.
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)
Appelez moi pour toutes questions concernant ce bien.
Slavica Kricak
Publiée le 09/10/2024 -
maj le 16/11/2024 -
Réf. agence : 85308100 - Réf Superimmo : ANVXWVSZF
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| Prix de vente : 75 580 € | Prix au m² : 1 512 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/12921/fees_document.pdf?1690133155
| 50 m² - 3 pièces | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Vue dégagée |
| Année de construction : 2009 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 11/04/2023.
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Siren : 518859004 - N° de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 029 903
06 01 91 54 79
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