Vente appartement 305 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Courbevoie (92400)

iad France - Fanny Tamet (06 20 68 81 48) vous propose : OPPORTUNITÉ - COURBEVOIE GARE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - CHARME DE L'ANCIEN - CALME SUR COUR - 50 M² ENVIRON
À seulement 3 minutes à pied de la gare de Courbevoie, à moins de 5 minutes des écoles maternelle et primaire, des commerces, et à proximité immédiate de La Défense, cet appartement 3 pièces d’environ 50 m² représente une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un quartier prisé.
Situé dans une copropriété bien entretenue avec gardien, cet appartement situé au 1er étage d’un bâtiment arrière, au calme sur cour, allie le charme de l’ancien avec une belle hauteur sous plafond et un parquet d'époque.
L'entrée dessert une cuisine séparée et un spacieux dégagement servant de dressing, offrant de nombreux rangements. Le double séjour de 22 m², orienté plein sud, est lumineux et peut facilement être aménagé en salon et deuxième chambre si nécessaire. De plus, le plan de l’appartement est facilement modifiable pour créer une grande pièce de vie traversante, exposée sud et ouest, avec une cuisine ouverte, pour une surface totale de plus de 23 m², tout en conservant deux chambres distinctes (devis disponible).
La partie nuit comprend un couloir menant à une belle chambre, une salle de bain et un WC séparé. Une grande cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. La copropriété avec gardien garantit sécurité et tranquillité.
Ce bien rare sur le marché de Courbevoie, avec son charme de l’ancien et ses nombreuses possibilités d’aménagement, est parfait pour une petite famille, un couple ou un célibataire. Il représente également une excellente opportunité pour un investisseur, grâce à son potentiel locatif et sa situation stratégique.
Pour toute visite ou demande d'informations supplémentaires, veuillez contacter :
Fanny Tamet - Conseillère Indépendante en immobilier
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 260 € par mois (soit 3120 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Tamet EI (ID 28126), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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FANNY TAMET - IAD

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