Vente appartement 165 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

Marseille 9ème (13009)

iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : Spacieux T3 lumineux à Mazargues - Rentabilité exceptionnelle !
Découvrez cet appartement T3 de 50 m², niché au cOEur du neuvième arrondissement de Marseille, dans le quartier prisé de Mazargues, à deux pas de l’emblématique obélisque.
Cet appartement, situé au 3ème étage sans ascenseur, se distingue par son salon lumineux et spacieux orienté Sud - Sud/Ouest de 26 m², idéal pour profiter du soleil toute la journée. La cuisine ouverte apporte une convivialité certaine à l’espace de vie.
Les deux chambres, de près de 10 m² chacune, orientées Sud-Ouest, offrent une luminosité et fonctionnalité de 1er ordre.
La salle d’eau, à la fois jolie et fonctionnelle, ajoute une touche de modernité.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible, garantissant confort été comme hiver, tout en étant économe avec des charges de copropriété faibles (58 € par mois en moyenne) , un bilan énergétique performant avec un DPE en C et une taxe foncière de 760 euros annuelle. Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.
Vous pourrez également profiter d’un extérieur en jouissance collective, idéal pour des moments de détente en plein air dans une résidence à taille humaine (20 appartements seulement).
Les atouts de ce T3 :
•Spacieux, lumineux, fonctionnel
. Proximité immédiate des transports et commodités.
•Accès rapide aux plages et aux calanques en moins de 10 minutes.
•Vie de quartier agréable et dynamique.
Un investissement rentable :
Grâce à son emplacement stratégique, cet appartement est parfait pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, avec un potentiel de rentabilité de 6 à 8% en Airbnb ou en location longue durée.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 55.67 € par mois (soit 668 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2024.

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CHRISTOPHE CRISTIANO - IAD

Siren : 898123054 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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