Vente appartement 510 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Megève (74120)

Cet appartement en duplex est un bien de standing idéalement situé à Rochebrune, un quartier prisé pour les amateurs de ski.
Points forts de ce duplex avec 2 chambres et 1 salle de bain et 1 hammam/douche :
- Surface : 50,45 m² au total (44,5 m² en loi Carrez).
- 1er niveau :
- Entrée avec 3 armoires encastrées.
- Salle de bain avec WC et baignoire.
- Cuisine équipée et un salon avec coin repas.
- Balcon de 4,5 m² offrant une vue dégagée sur le massif, orientation sud-ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher.
- 2nd niveau :
- Un palier desservant deux chambres doubles avec rangements.
- Hammam en bois nordique avec douche italienne intégrée, diffusant des huiles essentielles sous un ciel étoilé.
- WC séparé avec lave-mains.
- Extras :
- Cave et casier à skis privatifs.
- Buanderie commune.
- Parking extérieur librement accessible.
- Emplacement :
- Situé au 2e et 3e étages d'une copropriété sécurisée.
- Accès direct aux pistes avec possibilité de retour skis aux pieds.
- Proximité des remontées mécaniques et du centre du village.
Cet appartement combine confort moderne, proximité des pistes, et une vue imprenable, ce qui en fait un bien idéal pour les amateurs de montagne et de détente.
Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870873)

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2023.

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HELENA WOLFF - CAPIFRANCE

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